Στον πυρήνα κάθε κατοικίας Smart-Timber™ βρίσκεται ένας σαφώς καθορισμένος ξύλινος φέρων οργανισμός, κατασκευασμένος από ελεγχόμενη δομική ξυλεία C24 και σχεδιασμένος ώστε τα επιμέρους δομικά στοιχεία και οι μηχανικές συνδέσεις τους να λειτουργούν ως ενιαίο σύστημα.

Γύρω από τον φέροντα οργανισμό αναπτύσσονται οι επιμέρους δομικές συνθέσεις της κατοικίας, με απαιτήσεις που αφορούν μεταξύ άλλων τη θερμική απόδοση, την πυροπροστασία, την ακουστική άνεση και τη μακροχρόνια ανθεκτικότητα.

Η ποιότητα, όμως, δεν σταματά στον σκελετό.

Η ÖKOHAUS GER δίνει ιδιαίτερη βαρύτητα στην ελεγχόμενη επιλογή των υλικών, των κατασκευαστικών συστημάτων και του εξοπλισμού της κατοικίας, ώστε τα διαφορετικά στοιχεία να ανταποκρίνονται στις καθορισμένες απαιτήσεις του έργου και να συνεργάζονται ως μέρος του συνολικού σχεδιασμού.

Η διάκριση αυτή είναι ιδιαίτερα σημαντική κατά τη σύγκριση ξύλινων κατοικιών. Ο χαρακτηρισμός «Timber Frame» περιγράφει τη βασική κατασκευαστική μέθοδο, δεν εγγυάται όμως από μόνος του την ίδια ποιότητα ξυλείας, τον ίδιο σχεδιασμό συνδέσεων, την ίδια δομική σύνθεση ή αντίστοιχη συνολική απόδοση.

Η ενεργειακή απόδοση μιας σύγχρονης κατοικίας δεν εξαρτάται από ένα μόνο μονωτικό υλικό ή από μία μεμονωμένη τιμή θερμοπερατότητας.

Επηρεάζεται από το συνολικό κέλυφος του κτιρίου, τις δομικές συνθέσεις των τοίχων και της στέγης, τη θερμομόνωση, τις θερμογέφυρες, τα κουφώματα, τον προσανατολισμό, τη σκίαση και τα ενεργειακά συστήματα της κατοικίας.

Στον σχεδιασμό μιας κατοικίας Smart-Timber™, οι παράμετροι αυτές εξετάζονται ως αλληλένδετα μέρη του συνολικού σχεδιασμού και όχι ως ανεξάρτητες επιλογές που προστίθενται εκ των υστέρων.

Η ίδια φιλοσοφία επεκτείνεται στην καθημερινή άνεση: θερμικές συνθήκες, ακουστική συμπεριφορά και ποιότητα του εσωτερικού περιβάλλοντος επηρεάζονται από τον τρόπο με τον οποίο λειτουργεί ολόκληρη η κατοικία ως σύστημα.

Ο στόχος, επομένως, δεν είναι απλώς «περισσότερη μόνωση», αλλά μία κατοικία στην οποία αρχιτεκτονικός σχεδιασμός, κέλυφος, υλικά και τεχνικά συστήματα συνεργάζονται για περιορισμό των ενεργειακών αναγκών και δημιουργία άνετων συνθηκών κατοίκησης.

Μία κατοικία σχεδιάζεται για να χρησιμοποιείται για δεκαετίες. Για αυτό, η πραγματική ποιότητά της δεν αξιολογείται μόνο κατά την ημέρα της παράδοσης.

Στον σχεδιασμό μιας κατοικίας Smart-Timber™, η μακροχρόνια απόδοση ξεκινά από την ποιότητα και την κατάλληλη προδιαγραφή των υλικών και συνεχίζεται με τον δομικό σχεδιασμό, τις μηχανικές συνδέσεις, την προστασία της ξυλείας, τις κατασκευαστικές λεπτομέρειες και τον έλεγχο της εφαρμογής τους.

Η σεισμική συμπεριφορά, η πυροπροστασία, η διαχείριση της υγρασίας και η προστασία απέναντι σε βιολογικούς παράγοντες δεν αντιμετωπίζονται ως μεμονωμένες ιδιότητες ενός υλικού. Αποτελούν διαφορετικές απαιτήσεις που πρέπει να εξετάζονται στο πλαίσιο του συνολικού σχεδιασμού της κατοικίας.

Αυτό έχει ιδιαίτερη σημασία για τις συνθήκες της Κύπρου, όπου ο σεισμικός σχεδιασμός, οι υψηλές θερινές θερμοκρασίες και η μακροχρόνια έκθεση του κτιρίου στις τοπικές περιβαλλοντικές συνθήκες αποτελούν ουσιαστικές παραμέτρους του έργου.

Η ανθεκτικότητα δεν προκύπτει από μία μόνο ιδιότητα του ξύλου. Προκύπτει από τον συνδυασμό σωστών υλικών, κατάλληλης προστασίας, σωστού σχεδιασμού και ελεγχόμενης κατασκευής.

Ο Eurocode 5 καλύπτει τον σχεδιασμό ξύλινων κτιρίων και ξυλοπροϊόντων και προβλέπεται να χρησιμοποιείται σε συνδυασμό με τον Eurocode 8 όταν οι ξύλινες κατασκευές βρίσκονται σε σεισμικές περιοχές.

Ακόμη και μια σωστή μελέτη και υλικά υψηλών προδιαγραφών μπορούν να χάσουν σημαντικό μέρος της αξίας τους, εάν δεν εφαρμοστούν και δεν συντονιστούν σωστά κατά την κατασκευή.

Για τον λόγο αυτό, η προσέγγιση της ÖKOHAUS GER δεν περιορίζεται στην κατασκευή του ξύλινου σκελετού. Η αρχιτεκτονική, ο στατικός και ενεργειακός σχεδιασμός, οι δομικές συνθέσεις, οι τεχνικές εγκαταστάσεις και οι επιμέρους εργασίες συντονίζονται ώστε να λειτουργούν ως μέρη της ίδιας ολοκληρωμένης κατοικίας.

Παράλληλα, η εφαρμογή των κρίσιμων κατασκευαστικών λεπτομερειών, των συνδέσεων, των μονώσεων και των τεχνικών συστημάτων ελέγχεται κατά την εξέλιξη της κατασκευής.

Για τον ιδιοκτήτη, αυτή η ολοκληρωμένη προσέγγιση περιορίζει την ανάγκη διαχείρισης πολλών ανεξάρτητων διαδικασιών και δημιουργεί μια σαφέστερη πορεία από τον σχεδιασμό έως την ολοκλήρωση και την παράδοση.

Στην ÖKOHAUS GER, η κατοικία δεν αντιμετωπίζεται ως άθροισμα ανεξάρτητων εργασιών, αλλά σχεδιάζεται και κατασκευάζεται ως ένα ενιαίο σύνολο, στο οποίο οι μελέτες, τα υλικά, τα τεχνικά συστήματα και οι κατασκευαστικές λεπτομέρειες συνεργάζονται μεταξύ τους.

Η χαμηλότερη αρχική τιμή μιας προσφοράς δεν συνεπάγεται απαραίτητα και χαμηλότερο τελικό κόστος κατοικίας. Για αυτό, πριν συγκριθούν δύο προσφορές, δεν αρκεί να εξεταστεί μόνο το τελικό ποσό της πρώτης σελίδας. Πρέπει να αξιολογούνται το ακριβές αντικείμενο της κάθε προσφοράς, οι προδιαγραφές των υλικών και του εξοπλισμού, οι εξαιρέσεις και οι πρόσθετες δαπάνες που ενδέχεται να προκύψουν μέχρι την ολοκλήρωση της κατοικίας.

Η ÖKOHAUS GER δίνει ιδιαίτερη σημασία στον σαφή καθορισμό του αντικειμένου και των προδιαγραφών της κατασκευής, ώστε ο ιδιοκτήτης να γνωρίζει με μεγαλύτερη ακρίβεια τι περιλαμβάνει η επένδυσή του.

Η πραγματική αξία, ωστόσο, δεν περιορίζεται στην ημέρα της παράδοσης. Η ενεργειακή κατανάλωση, η ανθεκτικότητα των υλικών, οι ανάγκες συντήρησης και οι πιθανές αντικαταστάσεις επηρεάζουν το κόστος κύκλου ζωής και, κατά συνέπεια, τη συνολική οικονομική εικόνα της κατοικίας.

Η ποιότητα των υλικών και της κατασκευής πρέπει επομένως να αξιολογείται με βάση το αποτέλεσμα που προσφέρει σε βάθος χρόνου. Οι σωστές προδιαγραφές και η ποιοτική εφαρμογή ενισχύουν την απόδοση και την ανθεκτικότητα της κατοικίας, συμβάλλοντας ουσιαστικά στη μακροχρόνια αξία της.

Η σύγκριση δεν πρέπει να περιορίζεται μόνο στην ερώτηση «Πόσο κοστίζει η κατοικία;». Για μια ουσιαστική αξιολόγηση, αξίζει να εξεταστούν και τα ακόλουθα:

• Τι ακριβώς περιλαμβάνει η προσφορά μέχρι την ολοκλήρωση της κατοικίας;
• Ποιες είναι οι προδιαγραφές των βασικών δομικών υλικών;
• Πώς τεκμηριώνεται η ποιότητα της δομικής ξυλείας;
• Πώς σχεδιάζεται και συνδέεται ο φέρων οργανισμός;
• Ποια είναι η πλήρης δομική σύνθεση των εξωτερικών τοίχων και της στέγης;
• Πώς αντιμετωπίζονται η ενεργειακή απόδοση, η υγρασία, η πυροπροστασία και η ακουστική άνεση;
• Ποιος συντονίζει τις διαφορετικές μελέτες, τα υλικά και τις εργασίες;
• Ποιες εργασίες ή προμήθειες δεν περιλαμβάνονται στην αρχική τιμή;
• Πώς έχει σχεδιαστεί η κατοικία ώστε να διατηρεί την απόδοσή της σε βάθος χρόνου;

Η ερώτηση που τελικά κάνει τη διαφορά είναι εάν ο κατασκευαστής μπορεί να τεκμηριώσει όχι μόνο το κατασκευαστικό σύστημα, αλλά και τα υλικά, τις προδιαγραφές, τις δομικές συνθέσεις και το ακριβές αντικείμενο της κατοικίας που θα παραδώσει.