Η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο αποτελεί έναν εύκολο τρόπο για μια πρώτη σύγκριση προσφορών. Από μόνη της, όμως, δεν αποκαλύπτει τι πραγματικά αγοράζει ο ιδιοκτήτης ούτε εάν δύο προσφορές αφορούν κατοικίες αντίστοιχης ποιότητας και τεχνικών προδιαγραφών.

Δύο κατοικίες ίδιας επιφάνειας μπορεί να διαφέρουν σημαντικά ως προς το δομικό σύστημα, την ποιότητα και την επεξεργασία των υλικών, την ενεργειακή απόδοση, τα κουφώματα, τον εξοπλισμό, το επίπεδο τεχνικού ελέγχου και την ποιότητα εφαρμογής. Διαφορετικό μπορεί επίσης να είναι το αντικείμενο που περιλαμβάνεται στην αναγραφόμενη τιμή, καθώς και οι πρόσθετες δαπάνες που θα απαιτηθούν μέχρι την ολοκλήρωση της κατοικίας.

Για τον λόγο αυτό, στην ÖKOHAUS GER θεωρούμε ότι μια ουσιαστική σύγκριση πρέπει να βασίζεται σε αντίστοιχες προδιαγραφές και αντίστοιχο επίπεδο ολοκλήρωσης. Το Smart-Timber™ δεν σχεδιάστηκε με μοναδικό κριτήριο τη χαμηλότερη δυνατή τιμή κατασκευής, αλλά με στόχο να συνδυάζει ελεγχόμενη ποιότητα, ενεργειακή απόδοση, ανθεκτικότητα και μακροχρόνια λειτουργία σε ένα ολοκληρωμένο σύστημα κατοικίας.

Μια χαμηλότερη τιμή ανά m² δεν αποτελεί από μόνη της καλύτερη οικονομική επιλογή, όπως και μια υψηλότερη τιμή δεν αποδεικνύει από μόνη της ανώτερη ποιότητα. Η πραγματική σχέση ποιότητας και κόστους γίνεται σαφής όταν γνωρίζουμε τι περιλαμβάνει κάθε πρόταση, με ποιες προδιαγραφές θα κατασκευαστεί η κατοικία και τι θα συνεχίσει να προσφέρει μετά την παράδοσή της. Το κρίσιμο ερώτημα πριν συγκριθούν δύο τιμές είναι εάν αφορούν πραγματικά δύο αντίστοιχες κατοικίες ή απλώς δύο διαφορετικές τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο.

Η κατασκευή είναι μόνο η αρχή της οικονομικής ζωής μιας κατοικίας. Μετά την παράδοση ακολουθούν δεκαετίες χρήσης, κατά τις οποίες προκύπτουν ενεργειακές δαπάνες, συντήρηση και πιθανές επισκευές ή αντικαταστάσεις.

Αυτός είναι ο λόγος που η αξιολόγηση βάσει Life-Cycle Cost είναι ουσιαστικότερη από μία σύγκριση αποκλειστικά βάσει αρχικής τιμής. Η Ευρωπαϊκή Επιτροπή περιλαμβάνει στο κόστος κύκλου ζωής στοιχεία όπως κόστος απόκτησης, ενεργειακή κατανάλωση και συντήρηση.

Μία κατασκευή που απαιτεί μεγαλύτερη αρχική επένδυση μπορεί σε ορισμένες περιπτώσεις να αποδειχθεί οικονομικότερη σε βάθος χρόνου, εφόσον προσφέρει καλύτερη ενεργειακή συμπεριφορά, χαμηλότερες απαιτήσεις λειτουργίας ή περιορισμένες ανάγκες συντήρησης. Αυτό όμως πρέπει να αξιολογείται βάσει πραγματικών χαρακτηριστικών και όχι γενικών ισχυρισμών.

Η ενεργειακή απόδοση επηρεάζει άμεσα τη λειτουργία μιας κατοικίας για πολλά χρόνια. Στις κλιματικές συνθήκες της Κύπρου, όπου η ψύξη αποτελεί σημαντική απαίτηση για μεγάλο μέρος του έτους, η απόδοση του κελύφους έχει ιδιαίτερη σημασία.

Στο Smart-Timber™, η θερμική απόδοση αντιμετωπίζεται ως χαρακτηριστικό ολόκληρου του συστήματος και όχι ως μία μεμονωμένη προσθήκη. Ο σχεδιασμός της τοιχοποιίας, η θερμομόνωση και τα ενεργειακά αποδοτικά ανοίγματα συνεργάζονται για τον περιορισμό της ανεπιθύμητης μεταφοράς θερμότητας.

Για τον ιδιοκτήτη, αυτό σημαίνει ότι η ενεργειακή απόδοση πρέπει να συνυπολογίζεται όταν συγκρίνει δύο οικονομικές προτάσεις. Το χαμηλότερο αρχικό κόστος δεν αποτελεί απαραίτητα την οικονομικότερη επιλογή όταν εξετάζεται ολόκληρη η περίοδος χρήσης της κατοικίας. Η λογική αυτή βρίσκεται και πίσω από την ευρωπαϊκή προσέγγιση για αξιολόγηση ενεργειακών επενδύσεων σε επίπεδο κύκλου ζωής.

Η ανθεκτικότητα επηρεάζει τόσο τη λειτουργική ποιότητα μιας κατοικίας όσο και το οικονομικό της αποτύπωμα σε βάθος χρόνου.

Στο Smart-Timber™ της ÖKOHAUS GER, ο φέρων οργανισμός κατασκευάζεται από δομική ξυλεία C24, ξηραμένη σε ελεγχόμενες συνθήκες και βιομηχανικά επεξεργασμένη πριν ενσωματωθεί στην κατασκευή. Η μακροχρόνια προστασία δεν βασίζεται σε έναν γενικό ισχυρισμό για το ξύλο, αλλά στον τρόπο με τον οποίο η συγκεκριμένη ξυλεία επιλέγεται, επεξεργάζεται και ενσωματώνεται στο ολοκληρωμένο Smart-Timber™.

Η σημασία της συντήρησης είναι οικονομική αλλά και τεχνική. Ένα κτίριο λειτουργεί για δεκαετίες και οι ανάγκες συντήρησης και αντικατάστασης επιμέρους στοιχείων αποτελούν πραγματικό μέρος του συνολικού κόστους ιδιοκτησίας.

Στην αγορά υπάρχουν διαφορετικές κατασκευαστικές προσεγγίσεις — από συμβατικές κατασκευές και συστήματα μεταλλικού σκελετού μέχρι διαφορετικές μεθόδους ξύλινης κατασκευής και συστήματα SIP. Οι διαφορές στην αρχική τιμή είναι αναμενόμενες, επειδή δεν πρόκειται απαραίτητα για κατοικίες με αντίστοιχες προδιαγραφές, υλικά, εξοπλισμό, διαδικασίες ελέγχου ή επίπεδο ολοκλήρωσης.

Αυτό που έχει σημασία για τον ιδιοκτήτη δεν είναι να χαρακτηρίσει εκ των προτέρων μία μέθοδο «φθηνή» ή «ακριβή», αλλά να εξετάσει τι ακριβώς περιλαμβάνει κάθε πρόταση και ποια ποιότητα κατοικίας παραδίδεται τελικά.

Για τον ίδιο λόγο, η ÖKOHAUS GER δεν τοποθετεί το Smart-Timber™ ως μία γενική «ξύλινη κατασκευή». Πρόκειται για το συγκεκριμένο ολοκληρωμένο σύστημα της εταιρείας, στο οποίο η ποιότητα των δομικών υλικών, των κατασκευαστικών στοιχείων και του εξοπλισμού ελέγχεται και εντάσσεται σε μία συνολική τεχνική προσέγγιση με στόχο ποιότητα, ενεργειακή απόδοση και ανθεκτικότητα σε βάθος χρόνου.

Στην ÖKOHAUS GER, η σχέση ποιότητας και κόστους δεν αντιμετωπίζεται ως προσπάθεια επίτευξης της χαμηλότερης δυνατής αρχικής τιμής.

Η προσέγγιση βασίζεται στην επιλογή των προδιαγραφών που θεωρούμε ουσιαστικές για μία σύγχρονη κατοικία στην Κύπρο και στη συνδυασμένη λειτουργία τους μέσα στο Smart-Timber™.

Για τον υποψήφιο ιδιοκτήτη, τα βασικά σημεία που αξίζει να αξιολογούνται είναι:

• τι πραγματικά περιλαμβάνει η προσφορά,
• ποιο δομικό σύστημα αγοράζει,
• ποια είναι η ποιότητα και η επεξεργασία των βασικών υλικών,
• ποια ενεργειακή απόδοση προσφέρει η κατοικία,
• πώς αντιμετωπίζεται η ανθεκτικότητα σε βάθος χρόνου,
• ποιος αναλαμβάνει την ευθύνη για την ολοκλήρωση του έργου.

Έτσι, η οικονομική αξιολόγηση μετατοπίζεται από το απλό «πόσο κοστίζει;» στο ουσιαστικότερο:

«Τι πραγματικά παίρνω για τα χρήματα που επενδύω;»

Η ποιότητα που αντιλαμβάνεται καθημερινά ο ιδιοκτήτης δεν περιορίζεται στον φέροντα οργανισμό. Περιλαμβάνει επίσης τα κουφώματα, τα τελειώματα, τις εγκαταστάσεις, τον εξοπλισμό και τα στοιχεία με τα οποία έρχεται σε επαφή καθημερινά.

Ωστόσο, μία premium τελική επιφάνεια δεν μπορεί από μόνη της να μετατρέψει μία μέτρια βασική κατασκευή σε κατοικία υψηλής συνολικής ποιότητας. Η σωστή ιεράρχηση ξεκινά από όσα δεν είναι εύκολο ή οικονομικό να αλλάξουν αργότερα: δομικό σύστημα, κέλυφος, ενεργειακή συμπεριφορά και ποιότητα κατασκευής.

Οι τελικές επιλογές μπορούν στη συνέχεια να προσαρμοστούν στις αισθητικές προτιμήσεις και στον προϋπολογισμό του ιδιοκτήτη, χωρίς να υποβαθμίζεται η βασική τεχνική ποιότητα πάνω στην οποία έχει σχεδιαστεί η κατοικία.